el proyecto se concibe desde una aproximación integrada entre urbanismo y arquitectura, entendiendo ambos como partes de una misma estrategia capaz de estructurar el territorio, generar espacio público y alojar diferentes formas de habitar. la intervención no se plantea como una suma de objetos aislados, sino como un sistema ordenado que construye ciudad a partir de relaciones claras entre edificación, vacío y recorrido
la ordenación del ámbito se apoya en una estructura regular de bandas edificadas que recorren la parcela longitudinalmente, estableciendo un marco común sobre el que se desarrollan las distintas tipologías. estas bandas definen una secuencia rítmica de llenos y vacíos que permite controlar la densidad, asegurar una correcta orientación y generar espacios libres continuos entre las edificaciones. lejos de ser residuales, estos espacios intermedios se entienden como elementos activos del proyecto, capaces de acoger vegetación, recorridos peatonales y ámbitos de estancia
dentro de esta estructura, el proyecto introduce una serie de sustracciones que dan lugar a una secuencia de espacios públicos encadenados. este sistema de plazas y ensanchamientos articula el conjunto y construye un eje de relación que atraviesa el ámbito, conectando los distintos sectores y concentrando la actividad colectiva. en planta baja, la edificación se vuelve permeable mediante pasajes y recorridos transversales que facilitan la continuidad urbana y refuerzan la accesibilidad del conjunto
sobre esta base urbana común, la propuesta arquitectónica desarrolla una combinación de bloques bajos, bloques altos, torres y viviendas unifamiliares adosadas, entendiendo la diversidad tipológica como una herramienta para construir un tejido urbano complejo, activo y equilibrado
los bloques y las torres se sitúan en las zonas de mayor intensidad urbana, reforzando la relación con el espacio público y los recorridos principales del conjunto. en estos puntos, las plantas bajas se conciben como espacios activos que albergan usos comerciales y de servicio, como supermercados, restaurantes u otros programas de proximidad, contribuyendo a generar actividad a nivel de calle y a consolidar un núcleo urbano reconocible. en aquellos bloques que se alejan de este núcleo, la planta baja se destina a vivienda, adoptando un carácter más doméstico y tranquilo
las tipologías en altura se organizan de manera modular, permitiendo la incorporación de viviendas de uno, dos y tres dormitorios. la disposición de las viviendas busca garantizar una correcta orientación, ventilación cruzada y un buen soleamiento, favoreciendo condiciones de habitabilidad óptimas. los núcleos de comunicación se disponen de forma eficiente, reduciendo recorridos y reforzando la claridad organizativa del conjunto
las viviendas unifamiliares adosadas se sitúan en ámbitos de menor intensidad urbana, asociados a calles de escala más doméstica. en estas piezas se introduce la vivienda productiva como una tipología híbrida que combina el uso residencial con actividades profesionales o culturales. en planta baja se desarrollan distintos programas productivos, como estudios de trabajo, consultas profesionales o galerías de arte, que se abren hacia la calle y activan el espacio público, mientras que la vivienda se organiza en las plantas superiores, garantizando privacidad y separación de usos
entre dos filas de viviendas se genera un patio común colectivo de carácter semi-privado, concebido como un espacio intermedio que refuerza la vida comunitaria. este patio adopta una geometría orgánica, en contraste con la regularidad del sistema edificatorio, y se diseña como un ámbito ajardinado, confortable y accesible, inspirado en la idea de la arquitectura paseo. la presencia de vegetación, zonas de estancia y recorridos suaves favorece el uso cotidiano del espacio y establece una transición gradual entre el ámbito doméstico y el espacio público
en todas las tipologías, las viviendas se conciben como unidades pasantes y cuentan con espacios exteriores propios, ya sea en forma de jardín, terraza o patio. estos espacios actúan como una extensión de la vivienda y contribuyen a mejorar la calidad ambiental y el confort interior. el proyecto apuesta así por una arquitectura que combina densidad, mezcla de usos y calidad del habitar, construyendo un tejido urbano diverso, legible y adaptable